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　　农民进城购房享补贴、优享惠

　　6月2日，记者从市住建局了解到，为鼓励农民进城购房，释放农村消费潜力，发挥消费对经济增长的基础性作用，我市针对农民购房制定优惠政策：农民购买吉林市城区内90平方米及以下新建商品住房（不包括别墅类住房），政府每套补贴6000元；购买90平方米以上新建商品住房（不包括别墅类住房），政府每套补贴1万元。所需资金列入年度预算。认定购房农民是否享受相关优惠政策的依据为经市住建部门备案的《商品房买卖合同》。

　　我市相关部门将组织建立“房地产开发企业新建商品住房优惠让利项目名录”。农民购买90平方米及以下纳入名录的新建商品住房项目，房地产开发企业每套优惠1万元；购买90平方米以上新建商品住房项目，房地产开发企业每套优惠1.5万元。

　　此外，我市相关部门将组织建立“家电、装饰装修折扣让利商家名录”。在我市城区购买新建商品住房的农民，购置家电和装饰装修商品时，鼓励让利名录商家提供极速体育的折扣优惠。

　　值得一提的是，购买新建商品住房且持有吉林市居住证的农民，在义务教育阶段以公办学校为主安排其随迁子女免试就近入学。

　　购买新建商品住房的农民，可以使用公积金贷款，从开立住房公积金账户时间计算，连续、正常、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，且不得有尚未结清的贷款或担保，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，可申请住房公积金贷款。

　　注意：农民购买的新建商品住房，是指与房地产开发企业签订正式《商品房买卖合同》，且经市住建部门备案的商品住房。

　　据市住建局房地产市场监管处相关负责人介绍，该优惠政策将从2021年6月26日开始执行，截止到2022年6月25日。即从今年6月26日（含）开始至政策有效期结束之前，农民持有与房地产开发企业签订、且经市住建部门备案的正式《商品房买卖合同》，即可享受本政策规定的相关优惠。

　　政策解读

　　农民进城买房

　　优惠政策咋享受

　　1问：农民购买吉林市城区内90平方米及以下新建商品住房（不包括别墅类住房，下同），政府每套补贴6000元；购买90平方米以上新建商品住房，政府每套补贴1万元。所需资金列入年度预算。究竟是咋回事？

　　政策解读：

　　1.本《政策》中的优惠，只针对持有农村户口的农民，可单独购买，也可共同购买，且无年龄限制。

　　2.吉林市城区范围：农民购买新建商品住房时，与开发企业签订的《商品房买卖合同》，只要能够提交到市住建局商品房网签系统并办理合同备案，那么该商品住房项目所在的区域均可认定为吉林市城区，从而享受上述优惠政策。

　　3.农民享受政府补贴所购买的新建商品住房，是指房地产开发企业开发建设，并取得《商品房预、现售许可证》的“一手房”。“二手房”不在此次政策补贴范围之内。

　　4.农民进城购房后取得的政府补贴金额，以套为单位，按面积进行划分，没有购买多少套数的限制。

　　2问：农民购买90平方米及以下纳入“房地产开发企业新建商品住房优惠让利项目名录”的新建商品住房项目，房地产开发企业每套优惠1万元；购买90平方米以上新建商品住房项目，房地产开发企业每套优惠1.5万元。在享受房地产开发企业让利的情况下，还能享受政府补贴了么？

　　政策解读：

　　“房地产开发企业新建商品住房优惠让利项目名录”：是政府按照自愿的原则，组织有让利意愿的房地产开发企业和项目建立的名录。农民购买上述名录内的商品住房项目，可享受到政府补贴之外的房地产开发企业优惠让利。该名录将在本政策施行前对外发布。

　　3问：在吉林市城区购买新建商品住房的农民，购置家电和装饰装修商品时，鼓励“家电、装饰装修折扣让利商家名录”中的商家提供极速体育的折扣优惠。商家名录什么时候公布？

　　政策解读：

　　“家电、装饰装修折扣让利商家名录”：是政府按照自愿的原则，组织有让利意愿的家电、装饰装修企业建立的名录。农民持有经市住建局备案的《商品房买卖合同》，可享受到家电、装饰装修企业的优惠让利。该名录将在本政策施行前对外发布。

　　4问：购买新建商品住房且持有吉林市居住证的农民，在义务教育阶段以公办学校为主安排其随迁子女免试就近入学，报名方式是什么？

　　政策解读：

　　凡在吉林市购买住房的农民，以居住证为主要依据，以公办义务教育学校为主安排其子女就读，可自愿选择民办学校就读，报名方式与城区新生一致。

　　5问：农民购房后领取政府补贴的流程是什么？

　　政策解读：

　　农民购房后获得政府补贴的流程将在本政策施行前对外发布。

　　6问：农民与房地产开发企业签订正式《商品房买卖合同》指的是什么？

　　政策解读：

　　正式《商品房买卖合同》是指由国家建设部2014年监制的GF-2014-0171(预售)和GF-2014-0172(现售)版本，是商品住房项目取得预售（现售）许可后，由购房人与房地产开发企业在企业端的《商品房网签系统》进行签订，买卖双方核定无误后向市住建部门提交备案申请，市住建部门审核通过后，在企业端打印已备案的纸质《商品房买卖合同》。该合同正文每页底端均有合同备案号和房号，且可在吉林市住房和城乡建设局官网（http://zzj.jlcity.gov.cn/）-商品房备案查询端口进行查询。